财经评论：房地产信托风险不容忽视

日期：2015-09-07   浏览：2001

今年三季度将迎来房地产信托的兑付高峰，而今年以来，近40款房地产信托提前清盘。

据不完全统计，进入7月以来，又有中诚信托和中融信托旗下共7款房地产信托提前清盘，涉及资金高达27.4亿元。加上今年上半年提前清盘的33款，截至8月2日，共有40款房地产信托提前清盘。

【今年已有40款房地产信托提前清盘】

房地产投资增长率与国家经济增长速度相一致国家对房地产政策的调整直接关系到房地产信托。我国房地产投资增幅不断降低，其直接原因就是国家针对局部地区房地产行业可能出现的风险进行了宏观调控。房地产自身行业风险，增加了信托投资公司房地产信托产品的风险。

中国信托业协会7月底发布的数据显示，二季度新增房地产信托规模为770.8亿元，环比大幅增长74.43%，兑付规模却达到885亿元。截至二季 度末，我国信托资产规模突破了5.5万亿元，创出历史新高。房地产信托规模较一季度末减少了114.2亿元，余额仍然高达6751.5亿元。

目前，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势，因为成为房产商们最佳融资方式之 一。然而把握房地产市场的变化和走势需要根据国家宏观调控政策、利率调整、消费文化等因素来系统考虑。而相关行业的发展情况、土地供应、消费者购买力等诸 多因素的变化也可能导致房地产市场产生较大的波动性。由此可见，所带来的市场的不确定性从而影响房地产信托风险是不言而喻的。

　数据显示，房地产信托2012年上半年平均预期收益率10.04%。今年以来，全部集合信托的平均收益率已经出现比较明显的下降，这说明在货币政策放松，资金成本降低，不过在收益率下行的大环境下，房地产企业的融资成本依然维持在高位。

在商言商，作为市场化的金融机构，信托公司则是需要为股东负责、保持盈利的企业，对风险也不可以放松。根据中国信托业协会发布的信托公司主要业务数 据，今年二季度末，房地产信托余额为6751.5亿元，在所有信托产品中占比为12.81％，在8类投向方式中排名第2。可见，房地产信托在信托产品中的 占比也已经处于高位，已经需要重视起其中隐藏的风险。

进入7月后，房地产信托提前清盘的数量快速的增加，而房企参差不齐，余额仍高达6751.5亿元的房地产信托兑付风险不容小视。再加上房地产自身行 业风险有增加了信托投资公司房地产信托产品的风险。在风险频发的背景下，风险控制或将成为房地产信托业下半年工作的重点之一。（钢联资讯）